台北日租

（中央社記者韋樞台北8日電）「租賃住宅市場發展及管理條例」6月上路，為租屋市場投下變數，仲介業者說，新法中的各項措施與機制，目的都是要讓租屋比買房更省事划算，若能因此降低買房需求，將可引導房價回歸常軌。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，租賃專法規範租賃資訊透明化，訂定免費調停機制、並祭出租稅優惠等措施，扭轉整體房市結構，以平衡買賣／租賃比例，如果能讓民眾覺得租比買划算省事，預期將會降買房需求，讓居高不下的房價回歸常軌。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說，新法促使屋主將空屋交由包租代管業者，承租方及出租方都樂見租屋有明確的規範、可委託的單位、管理的主管機關，若能發展健全，對租屋市場健全化、透明度、公正性都有正面助益。

蘇啟榮指出，長期以來，由於房東和房客的權利義務不對等，租賃資訊不對稱，發生糾爭議沒有便捷的處理機制，使得房東、房客經常彼此不快，加上欠缺企業專業服務，以致於明明很多閒置空屋，卻空著不出租。

蘇啟榮說，房東缺乏專業是租屋市場最常見的問題，例如欠租不知如何催收，房子應該修繕時不想修，遇有糾紛也處理不來、更糟的是，隨著人口老化，無力管理租屋的高齡房東愈來愈多，萬一房子散在各地或房東人在國外，「管理」就是一大難事。

對房客來說，想租到合意的房子真的很難，除了租屋品質差，廣告不實、漏水、管線老舊、不修繕、租賃契約糾紛多之外，還常因年齡太大、家庭組成、設戶籍、以及申報所得稅等問題，被房東拒絕。

蘇啟榮說，租賃專法核心精神就是要委託包租代管業專業經營，建立租賃住宅服務制度，透過專業管理及營業保證金損害代償機制，解決房東與房客常見的老問題。

另為避免房東和房客動輒上法院互告，租賃專法明定，直轄市縣(市)應設立不動產糾紛調處委員會，供房東和房客免費申請調處，儘速解決租屋糾紛，減少訴訟爭端，算是相當先進的立法措施。

永勝資產科技集團特助劉大有說，如同當年房仲條例立法設置「房仲證照制度」，促使當時尚未進化的房仲業拚服務、比專業，透過法令規範讓房屋買賣資訊透明化、法制化，現在民眾買賣房屋幾乎都會找房仲服務，消弭很多交易糾紛，未來租賃專法也是一樣的道理。

劉大有認為，一段時間後，房東與房客自然會找上包租代管業，相信租賃市場步上正軌會比當年房仲條例快得多，但不代表從此所有租屋障礙消弭無形。（編輯：陸倩瑤）1070708


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